今年以來(lái)，各地區、各部門(mén)因城施策穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，積極促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。前8個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但商品房銷(xiāo)售價(jià)格和住宅價(jià)格同比降幅還在收窄，去庫存成效繼續顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍朝止跌回穩方向邁進(jìn)。近期，部分城市進(jìn)一步調整優(yōu)化住房政策，效果有所顯現，市場(chǎng)交易出現改善。市場(chǎng)短期波動(dòng)不改止跌回穩大勢，我們應該對房地產(chǎn)市場(chǎng)保持回穩勢頭有信心。

近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定波動(dòng)，但也呈現一些積極因素：房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售降幅收窄。今年以來(lái)，各地區各部門(mén)積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動(dòng)商品房銷(xiāo)售降幅收窄。1月份至8月份，全國新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄8.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.8個(gè)百分點(diǎn)。

新建商品住宅價(jià)格同比降幅收窄。8月份，70個(gè)大中城市中多數城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅有所收窄，其中一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅比上月分別收窄0.2個(gè)、0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫存有所改善。從資金來(lái)源看，1月份至8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9個(gè)百分點(diǎn)。從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬(wàn)平方米，連續6個(gè)月減少。

之所以對房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，在于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡不斷改善。一些城市庫存高企，房子賣(mài)不掉，市場(chǎng)不景氣。若為了拉動(dòng)投資繼續大規模供地和開(kāi)發(fā)建設，供求關(guān)系將會(huì )進(jìn)一步失衡。地方政府主動(dòng)收縮新增土地供應，房企應對市場(chǎng)形勢減少新拿地和新開(kāi)工。從商品房庫存連續6個(gè)月減少這一數據不難看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需不平衡態(tài)勢得到明顯緩解。供求關(guān)系趨于平衡，有利于市場(chǎng)走向穩定。

之所以對房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，在于未來(lái)我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)規?？偭恳廊缓艽?。我國城鎮化仍在持續推進(jìn)，加之我國有大規模存量房屋優(yōu)勢，目前城鎮住房存量接近350億平方米。按平均壽命50年計，每年約有2%的更新需求，也就是說(shuō)，每年將產(chǎn)生約7億平方米的新建筑面積需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)依然潛力很大、韌性很強。

之所以對房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，在于市場(chǎng)仍缺“好房子”。居民對“好房子”的需求持續增加，我國城鎮化正從快速增長(cháng)期轉向穩定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規模增量擴張階段轉向以存量提質(zhì)增效為主的階段。城市更新、“好房子”建設將以新的供給帶動(dòng)改善性需求持續釋放，不僅能有效對沖新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下滑，還可帶動(dòng)鋼鐵、建材等上游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)家具和家電等消費。

之所以對房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，在于房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險逐步減輕，行業(yè)加速修復。近年來(lái)，市場(chǎng)上一度存在已售逾期難交付房地產(chǎn)項目，一些房企出現債務(wù)違約。有關(guān)部門(mén)和各地積極推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制和保交房，有力化解商品住房交付風(fēng)險，維護購房人合法權益。目前，房企債務(wù)違約風(fēng)險處置加快推進(jìn)?？傮w來(lái)看，出險房企的債務(wù)重組有重要進(jìn)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)修復需要一個(gè)過(guò)程，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩還需要繼續努力。應進(jìn)一步高質(zhì)量開(kāi)展城市更新，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）