本報記者 陳 瀟

　　9月23日，廈門(mén)迎來(lái)新一輪集中土拍。當天，位于廈門(mén)集美、思明、湖里、海滄區的四宗涉宅用地順利出讓?zhuān)嫌嫈埥?1.25億元，均以底價(jià)成交。

　　本次出讓的四宗地塊分布于島內和島外兩大板塊。

　　思明區地塊與湖里區地塊位于島內，起始住宅樓面價(jià)均為4萬(wàn)元/平方米。其中，思明區地塊由廈門(mén)國貿房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廈門(mén)國貿”）以底價(jià)22.20億元競得。湖里區地塊由建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司以底價(jià)20.38億元收入囊中。

　　從位置和配套來(lái)看，島內地塊條件并不遜色。以湖里地塊為例，中指研究院相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示，該地塊所在的湖里中心板塊處于發(fā)展階段，所在位置交通便利，周邊配套完善。

　　從島外兩大地塊來(lái)看，集美區地塊起始住宅樓面價(jià)22000元/平方米。該地塊由廈門(mén)象嶼置業(yè)有限公司和廈門(mén)集美發(fā)展集團建設運營(yíng)有限公司聯(lián)合以底價(jià)22.69億元競得，成交住宅樓面價(jià)22000元/平方米；海滄區地塊由廈門(mén)地鐵上蓋投資集團有限公司以底價(jià)15.98億元競得，成交住宅樓面價(jià)18000元/平方米。

　　從供應和需求兩端看，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)并非缺乏支撐。廈門(mén)市住房和建設局數據，2025年上半年，全市新建商品房銷(xiāo)售面積149.75萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)24.6%，新建商品住宅去化周期為16個(gè)月，整體處于合理區間。

　　“廈門(mén)新房市場(chǎng)呈現分化格局。好地段，好產(chǎn)品去化速度較快，但普通項目競爭相對激烈，去化周期偏長(cháng)。今年以來(lái)，廈門(mén)土地市場(chǎng)僅有五緣灣、將軍祠等個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊實(shí)現溢價(jià)，其余大多以底價(jià)成交?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示。

　　從銷(xiāo)售表現來(lái)看，本地國企占據廈門(mén)新房市場(chǎng)的重要份額。據克而瑞地產(chǎn)研究數據顯示，建發(fā)房產(chǎn)上半年廈門(mén)商品房銷(xiāo)售額（不含競配建，下同）達78.96億元，占據廈門(mén)市場(chǎng)份額27.4%，位列第一；廈門(mén)軌道建設發(fā)展集團有限公司銷(xiāo)售額為52億元，占據18.1%，位列第二；廈門(mén)國貿為34.09億元，占據11.8%，位列第三。上述三家房企合計市場(chǎng)份額已超半數，牢牢占據市場(chǎng)主導地位。

　　“此輪土拍拿地金額不低，國企憑借資金實(shí)力和城市開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，成為土地市場(chǎng)的穩定力量?！眹儡S進(jìn)認為，國企積極參與拿地，有助于穩定市場(chǎng)預期，若改善需求持續釋放，土地市場(chǎng)有望逐步活躍，但整體市場(chǎng)信心修復仍需時(shí)間。