本報記者 張薌逸

　　9月22日，在國務(wù)院新聞辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國新辦”）舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì )上，國家金融監督管理總局局長(cháng)李云澤介紹，國家金融監督管理總局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金融監管總局”）牽頭建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，“白名單”項目貸款超過(guò)7萬(wàn)億元，支持近2000萬(wàn)套住房建設交付，有力保障廣大購房人的合法權益。

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)調機制”）是支持房地產(chǎn)項目建設和交付的重點(diǎn)舉措。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，協(xié)調機制引導資金精準支持“保交房”，為房地產(chǎn)項目注入流動(dòng)性，使得樓盤(pán)能夠加快完工交付。為保護購房者合法權益、實(shí)現“住有所居”提供了助力。

　　融資新模式落地見(jiàn)效

　　2024年1月份，住房和城鄉建設部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住建部”）、金融監管總局發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》，指導各地級及以上城市建立協(xié)調機制。

　　2024年10月份，住建部、金融監管總局聯(lián)合舉行全國保交房工作推進(jìn)視頻會(huì )議，提出進(jìn)一步推動(dòng)協(xié)調機制“擴圍增效”，擴大“白名單”覆蓋范圍，確保合規房地產(chǎn)項目“應進(jìn)盡進(jìn)”。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，協(xié)調機制建立了以房地產(chǎn)項目而非企業(yè)為核心、資金封閉運轉的融資新模式，專(zhuān)注于項目本身創(chuàng )造和平衡現金流的能力。既滿(mǎn)足了項目的合理融資需求，也保障了金融機構的風(fēng)險防控需求。

　　協(xié)調機制為防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、推進(jìn)保交房工作提供了有力支撐。住建部數據顯示，截至2024年底，全國“白名單”項目貸款審批通過(guò)金額超過(guò)5萬(wàn)億元，保交房攻堅戰實(shí)現住房交付373萬(wàn)套，順利完成年度既定目標。

　　今年以來(lái)，協(xié)調機制持續推進(jìn)，“白名單”項目貸款規模穩步增長(cháng)。

　　在國新辦今年5月份舉行的新聞發(fā)布會(huì )上，李云澤介紹，商業(yè)銀行審批通過(guò)的“白名單”貸款增至6.7萬(wàn)億元，支持了1600多萬(wàn)套住宅的建設和交付。

　　截至目前，“白名單”項目貸款已超7萬(wàn)億元，支持近2000萬(wàn)套住房建設交付，較5月初的數據進(jìn)一步增加。

　　未來(lái)，協(xié)調機制在保交房等方面仍將發(fā)揮重要作用。目前，已有省份明確將常態(tài)化推動(dòng)“白名單”項目融資。例如，河南省人民政府辦公廳9月17日發(fā)布的《河南省金融服務(wù)“兩高四著(zhù)力”實(shí)施方案》要求，發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用，常態(tài)化推動(dòng)“白名單”項目融資，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　防風(fēng)險強預期

　　在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制助力“保交房”的同時(shí)，新建商品房“交房即交證”等舉措也保證了購房者的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權，以及與之相關(guān)的落戶(hù)、入學(xué)等切身利益。

　　自然資源部數據顯示，全國已有2300多個(gè)縣市實(shí)施新建商品房項目“交房即交證”改革，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)840多萬(wàn)本，群眾在拿到新房鑰匙的同時(shí)就能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，獲得感、幸福感、安全感明顯提升。

　　嚴躍進(jìn)表示，“交房即交證”在房屋買(mǎi)賣(mài)的最終環(huán)節化解障礙，保護購房人合法權益，體現了政策對于房屋買(mǎi)賣(mài)全流程的關(guān)心支持，增強了住房消費的信心。

　　“保交房”“交房即交證”等一系列舉措，在切實(shí)維護購房人合法權益、托起居民“安居夢(mèng)”的同時(shí)，也增強了購房人對新建商品住房的信心，并提振市場(chǎng)預期。

　　“協(xié)調機制隔離企業(yè)與項目之間的風(fēng)險傳遞，有效防范新增加的房地產(chǎn)風(fēng)險?！环考唇蛔C’減少購房人在購買(mǎi)新房時(shí)的顧慮，有利于新房銷(xiāo)售?！崩钣罴伪硎?，未來(lái)應強化“白名單”項目貸后的合作監管，確保雙方監管目標實(shí)現，建議住建部門(mén)要監管項目報建以后是否按進(jìn)度進(jìn)行，實(shí)控人、股東出資是否到位，金融部門(mén)按形象進(jìn)度撥付貸款，共同確保項目進(jìn)度。此外，當前開(kāi)發(fā)貸款的增量需求減少，協(xié)調機制可以在租賃貸、城市更新貸、物業(yè)運營(yíng)貸等貸款方面進(jìn)行落實(shí)。