本報記者 陳 瀟

　　近期，房地產(chǎn)上市公司密集披露相關(guān)并購重組方案。其中，多家上市房企加速剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，向輕資產(chǎn)運營(yíng)轉型；一些中小房企則通過(guò)并購重組切入新賽道。

　　向輕資產(chǎn)運營(yíng)轉型

　　9月18日，南國置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南國置業(yè)”）公布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報告書(shū)（草案），南國置業(yè)擬向控股股東中國電建地產(chǎn)集團有限公司全資子公司轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債，交易價(jià)格為1元。

　　通過(guò)重組，南國置業(yè)將聚焦商業(yè)運營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運營(yíng)等城市運營(yíng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方向，實(shí)現向綜合性城市運營(yíng)服務(wù)商的轉型。

　　同樣動(dòng)作出現在中交房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中交房地產(chǎn)集團”）旗下的中交地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中交地產(chǎn)”）。中交地產(chǎn)以象征性的1元對價(jià)，將其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)與負債整體剝離至控股股東中交房地產(chǎn)集團，聚焦穩定性更強的物業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)管理與運營(yíng)（含商業(yè)管理及自持物業(yè)租賃）等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，近期，公司宣告已完成重大資產(chǎn)重組交割工作。

　　事實(shí)上，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)剝離至控股股東并非個(gè)例。例如，美的置業(yè)控股有限公司在進(jìn)行業(yè)務(wù)重構后，今年上半年，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入20億元，同比增長(cháng)41%，增速位居行業(yè)前列。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，房企頻頻以“1元”剝離開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并非“賤賣(mài)”，或是因為相關(guān)資產(chǎn)評估值已為負數，繼續持有會(huì )拖累凈資產(chǎn)和償債能力。實(shí)施轉讓則可實(shí)現風(fēng)險隔離。

　　“剝離之后，上市公司反而輕裝上陣，能夠集中資源發(fā)展物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運營(yíng)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)?！眹儡S進(jìn)表示，這類(lèi)業(yè)務(wù)資金占用小、現金流穩定，更契合行業(yè)轉型方向，也有利于提升資本市場(chǎng)對企業(yè)的估值。

　　謀求增長(cháng)點(diǎn)

　　也有一些中小上市地產(chǎn)公司選擇通過(guò)并購重組拓寬業(yè)務(wù)邊界。9月15日，新大正物業(yè)集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新大正”）公告，公司正在籌劃發(fā)行股份及支付現金購買(mǎi)嘉信立恒設施管理（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉信立恒”）不低于51%股權并募集配套資金事項暨關(guān)聯(lián)交易事項。本次交易預計構成重大資產(chǎn)重組。

　　公開(kāi)資料顯示，新大正系獨立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)，主要為各類(lèi)城市公共建筑提供物業(yè)服務(wù)，而嘉信立恒深耕IFM綜合設施管理領(lǐng)域近30年，以駐場(chǎng)綜合服務(wù)、綠色能源管理、大型活動(dòng)安防為3大主營(yíng)業(yè)務(wù)，兩家公司之間存在一定業(yè)務(wù)協(xié)同。

　　還有房企的跨界并購獲得資本市場(chǎng)關(guān)注。例如，衢州信安發(fā)展股份有限公司、北京萬(wàn)通新發(fā)展集團股份有限公司通過(guò)并購以切入科技領(lǐng)域。天津海泰科技發(fā)展股份有限公司則通過(guò)收購知學(xué)云（北京）科技股份有限公司控股權，進(jìn)入數字教育與在線(xiàn)學(xué)習賽道。

　　同策研究院聯(lián)席院長(cháng)宋紅衛對《證券日報》記者表示，當前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)放緩，一些房企選擇有序退出開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，有助于加速行業(yè)出清、提升集中度。