本報記者 張薌逸

　　9月17日，成都出讓兩宗涉宅用地，總土地出讓面積52607.63平方米，成交總金額12.73億元。

　　9月份以來(lái)，北京、上海、杭州、成都等城市土地市場(chǎng)延續較高熱度。中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，整體來(lái)看，房企拿地持續聚焦優(yōu)質(zhì)地塊，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度延續，其余區域底價(jià)成交仍是常態(tài)，城市間、板塊間分化仍在加劇。

　　房企聚焦重點(diǎn)區域

　　今年以來(lái)，土地市場(chǎng)保持較高熱度。中指研究院數據顯示，今年前8個(gè)月，TOP100企業(yè)拿地總額達6056億元，同比增長(cháng)28.0%。

　　具體來(lái)看，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度，如濱江集團拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進(jìn)入拿地金額前二十。

　　“今年以來(lái)，精準投資、聚焦深耕仍是房企最優(yōu)策略，頭部央國企憑借資金優(yōu)勢展現出更強的投資主動(dòng)性和補倉能力，在北京、上海、深圳、杭州、成都等一線(xiàn)及強二線(xiàn)城市持續布局?！辈芫ЬП硎?，整體來(lái)看房企仍保持謹慎態(tài)度，主要聚焦去化能力強、利潤確定性高的地塊，以及長(cháng)三角、大灣區等重點(diǎn)區域。

　　9月份，上海、北京、杭州、成都等地均有住宅用地出讓。9月4日，上海2025年第七批次5宗地全部成交，3宗溢價(jià)率超10%，共收金111.2億元。9月16日，杭州成功出讓兩宗住宅用地，其中杭州康橋單元GS120103-09地塊的溢價(jià)率達25.47%。

　　從土地供應端來(lái)看，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，當前土地市場(chǎng)呈現出優(yōu)質(zhì)地塊集中供應的特點(diǎn)。9月份以來(lái)，上海、成都、杭州等熱點(diǎn)城市持續推出核心地段優(yōu)質(zhì)地塊，使得土地交易維持了較高的熱度。同時(shí)，在此過(guò)程中，部分重點(diǎn)地區的縣級城市也有較好的土地交易。

　　9月15日，浙江省義烏市成功出讓北苑街道賓王路與世俊路交叉口南側地塊。該地塊在經(jīng)過(guò)72輪競價(jià)后，由本地民營(yíng)企業(yè)義烏市盈泰置業(yè)有限公司以2.46億元的總價(jià)競得，溢價(jià)率40.54%。

　　9月9日，浙江省永康市東虹南區東南角地塊同樣由本地民營(yíng)企業(yè)以高溢價(jià)率競得。金華市聽(tīng)澗置業(yè)有限公司以總價(jià)2.60億元拍下該地塊，溢價(jià)率高達72.19%。

　　“這表明還是有部分企業(yè)資金寬松，且會(huì )積極拿地和投資?！眹儡S進(jìn)認為，這也說(shuō)明一線(xiàn)及強二線(xiàn)城市等重點(diǎn)區域的核心地塊因稀缺屬性仍將保持高溢價(jià)成交。

　　優(yōu)質(zhì)地塊支撐熱度

　　對于今年土地競拍保持較高熱度的原因，曹晶晶分析稱(chēng)，一是核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供應，推出了不少位于城市核心區、配套成熟、低容積率的地塊，以“好房子”建設為抓手，引導房企聚焦高價(jià)值區域開(kāi)發(fā)。同時(shí)，房企“結構性看多”，房企聚焦確定性高的城市及板塊，市場(chǎng)上“好房子”產(chǎn)品銷(xiāo)售表現較好也加大了企業(yè)在這些城市的拿地信心。此外，近年來(lái)多地加快優(yōu)化地塊規劃設計條件，帶動(dòng)企業(yè)對新項目規劃條件和去化速度預期提升。

　　“土地市場(chǎng)的熱度和資金有密切的關(guān)系?！眹儡S進(jìn)表示，當前土地交易市場(chǎng)存在資金壓力，但一些資金寬松的企業(yè)有較強的拿地底氣。此外，很多企業(yè)上半年已經(jīng)基本完成拿地，這讓其他企業(yè)迎來(lái)拿地窗口期。

　　接下來(lái)，優(yōu)質(zhì)地塊或將持續供應。從已公示的土地出讓信息來(lái)看，近期，北京、上海等地計劃推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊。例如，北京市朝陽(yáng)區太陽(yáng)宮新區D區CY00-0215-0627地塊擬于9月30日拍出。上海則計劃于10月20日舉行2025年第八批次地塊出讓?zhuān)靺R區WS5單元188N-I-21地塊、靜安區C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間等多宗地理位置優(yōu)越、生活配套齊全的熱點(diǎn)地塊。

　　曹晶晶分析稱(chēng)，后續來(lái)看，重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)熱度有望延續，但在房企拿地更加注重地塊的去化能力與利潤率的情況下，預計土地市場(chǎng)呈現“點(diǎn)狀高熱、分化延續”的態(tài)勢，全面回暖仍需銷(xiāo)售端的持續企穩與居民購房信心的進(jìn)一步恢復。