本報記者 陳 瀟

　　8月份以來(lái)，“北上深”等一線(xiàn)城市樓市新政密集落地，市場(chǎng)活躍度有所提升。隨著(zhù)時(shí)間進(jìn)入9月份，房企們也在抓緊黃金銷(xiāo)售檔期，力爭在第三季度交出一份穩健的“成績(jì)單”。

　　近期，北京，上海，深圳等一線(xiàn)城市接連發(fā)布樓市新政，有條件放開(kāi)限購的同時(shí)，多維度惠及購房者，市場(chǎng)改善性需求釋放空間持續加大。

　　具體來(lái)看，深圳在9月5日晚間印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》明確，符合一定條件的居民家庭，在部分區域購買(mǎi)商品住房不限套數，部分區域購房不再審核購房資格。同時(shí)，還提及成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房等，政策力度超出市場(chǎng)預期。

　　8月25日，上海市住建委等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，通過(guò)放松限購，運用公積金、信貸、房產(chǎn)稅等工具，多維度惠及購房者，進(jìn)一步鞏固上海穩中向好的樓市態(tài)勢。

　　8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確符合條件家庭在北京市五環(huán)外不再限制購房套數。

　　從市場(chǎng)反饋來(lái)看，上述三地新政落地首日，不少優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的來(lái)訪(fǎng)量均有明顯上升，開(kāi)發(fā)商頻頻曬出到訪(fǎng)量喜報，市場(chǎng)成交也有所提升?！吧钲诹_湖、龍崗等板塊出現快速反應，咨詢(xún)量和成交量均較此前有所增長(cháng)?！庇猩钲谥薪槿耸肯颉蹲C券日報》記者表示。

　　“綜合各地政策出臺后市場(chǎng)運行和先行指標等情況來(lái)看，隨著(zhù)市場(chǎng)走出成交淡季，疊加優(yōu)化政策措施助力，今年三季度市場(chǎng)成色可期?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)向《證券日報》表示。

　　與此同時(shí)，業(yè)內人士普遍認為，政策的持續加碼不僅提升了市場(chǎng)信心，也在一定程度上釋放了剛需與改善需求，為房企沖刺第三季度銷(xiāo)售提供了助力。

　　政策信號釋放后，房企的動(dòng)作也比此前更為密集。近期，多地開(kāi)發(fā)商集中啟動(dòng)新盤(pán)預售、加推房源，即便尚未開(kāi)盤(pán)的項目，也在加大蓄客力度。同時(shí)，不少前段時(shí)間土拍入市的地塊項目紛紛加快營(yíng)銷(xiāo)節奏，多個(gè)項目在近期將先后推出開(kāi)盤(pán)計劃。

　　以北京建發(fā)金茂·觀(guān)宸二期為例，該地塊6月底出讓?zhuān)陬A計在9月底開(kāi)盤(pán)，目前已進(jìn)入蓄客階段。項目銷(xiāo)售人員向《證券日報》記者表示，交納10萬(wàn)元意向金即可提前登記，每提前一周登記可減免1萬(wàn)元，并享額外折扣。

　　值得注意的是，雖然近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調整期，房企在制定銷(xiāo)售目標時(shí)普遍趨于謹慎，但仍有部分頭部企業(yè)實(shí)現了銷(xiāo)售額的正增長(cháng)。這也表明，在分化格局下，如何保持穩健發(fā)展，依然是房企需要持續發(fā)力的重要課題。

　　“第三季度歷來(lái)是房企全年業(yè)績(jì)的重要分水嶺，在此期間的成交表現將直接影響房企全年銷(xiāo)售目標的完成情況，也會(huì )影響到其第四季度的銷(xiāo)售策略。在市場(chǎng)壓力仍存的背景下，企業(yè)更需抓住政策窗口期，加快推盤(pán)和回款力度，沖刺全年業(yè)績(jì)?！鄙虾ｇR鑒智合信息咨詢(xún)有限公司創(chuàng )始人張宏偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。