日前，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，深圳將分區優(yōu)化調整居民購買(mǎi)商品住房政策、分區優(yōu)化調整企事業(yè)單位購買(mǎi)商品住房政策、優(yōu)化調整個(gè)人住房信貸政策，成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房。

業(yè)內人士表示，此前京滬兩地出臺政策，同時(shí)全國層面明確“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩態(tài)勢”，深圳該政策出臺符合預期。目前來(lái)看，政策落地后市場(chǎng)給予了較為正面的回應，未來(lái)將有更多地區跟進(jìn)調整，為穩樓市注入動(dòng)力。

根據通知，符合深圳市商品住房購買(mǎi)條件的居民家庭（包括本市戶(hù)籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買(mǎi)商品住房不限套數。

而無(wú)法提供自購房之日前在深圳連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，在上述區域購買(mǎi)商品住房限購2套。

相比之下，在福田區、南山區和寶安區新安街道，購房政策較為嚴格。符合本市商品住房購買(mǎi)條件的本市戶(hù)籍居民家庭限購2套住房，連續繳納社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)1年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭限購1套住房。無(wú)法提供相關(guān)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，則不能在這些區域購買(mǎi)商品住房。

此外，深圳還優(yōu)化了企業(yè)購房和涉房貸款，包括明確企事業(yè)單位可在本市范圍內購買(mǎi)商品住房，用于解決員工住房等需求。而在貸款方面，明確在利率定價(jià)機制安排方面不再區分首套住房和二套住房。

“深圳購房新政發(fā)布后的首個(gè)周末，房產(chǎn)咨詢(xún)量迎來(lái)明顯上漲?！币晃簧钲诜慨a(chǎn)中介從業(yè)者表示，周六清晨團隊便第一時(shí)間向客戶(hù)群發(fā)了新政解讀信息，很快就收到大量客戶(hù)的咨詢(xún)回復；與此同時(shí)，新增咨詢(xún)客戶(hù)數量顯著(zhù)增長(cháng)，不少此前因套數限制或區域政策觀(guān)望的購房者，開(kāi)始主動(dòng)了解符合條件的房源情況，市場(chǎng)咨詢(xún)端活躍度較新政前明顯提升。

深圳某新樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人同樣反饋，新政落地后項目咨詢(xún)量顯著(zhù)回暖，相較于過(guò)去幾周整體上浮約20%?！靶抡粌H激活了部分原本觀(guān)望的客戶(hù)，還為我們帶來(lái)一批此前因購房條件受限的新增客群，初步預估這類(lèi)客群占比將提升10%至15%?！?/p>

他表示，新政不僅調整了限購措施，同時(shí)對“核心區”與“非核心區”的劃分作出新調整，例如，此前被納入重點(diǎn)管控范圍的羅湖區以及寶安區的西鄉街道，均從原有限購管控中解綁，劃歸至非核心區域，核心區范圍進(jìn)一步聚焦?！斑@也意味著(zhù)非深戶(hù)可以購買(mǎi)房產(chǎn)的區域范圍更廣?！?/p>

不僅是深圳，今年8月以來(lái)，北京、上海、海南等多地調整房地產(chǎn)有關(guān)政策措施。北京、上海優(yōu)化調整限購、限貸措施，提升公積金貸款額度。海南取消了普通住宅和非普通住宅標準，并對多孩家庭、引進(jìn)人才給予相關(guān)優(yōu)惠，還支持盤(pán)活存量房地產(chǎn)用地和用房。蘇州發(fā)布通知，取消蘇州市區范圍內新建商品住房“取得不動(dòng)產(chǎn)權登記證書(shū)滿(mǎn)2年方可轉讓”的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。

“目前各地正采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩態(tài)勢?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，參照北京和上海新政后的市場(chǎng)表現，新政將對各地房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯正向影響。深圳政策出臺勢必帶來(lái)市場(chǎng)交易的提振，也將帶來(lái)市場(chǎng)信心的增強。深圳本身購房需求和潛力較大，所以市場(chǎng)行情會(huì )進(jìn)一步向好。反過(guò)來(lái)，這也會(huì )使得深圳政策對全國市場(chǎng)預期有積極引導作用，給全國“金九銀十”行情的向好發(fā)展帶來(lái)積極影響。

值得一提的是，當前各地提振住房消費的舉措并非僅聚焦政策優(yōu)化調整，還有地區通過(guò)發(fā)放購房消費券、舉辦房交會(huì )等方式，進(jìn)一步釋放住房消費潛力。

例如，8月29日，長(cháng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《2025年長(cháng)春秋季商品房促銷(xiāo)月購房補貼申領(lǐng)細則》，明確9月1日至9月30日期間，個(gè)人以一次性付款方式購買(mǎi)指定區域內新建商品住房的，每套可申領(lǐng)1.5萬(wàn)元購房消費券，直接降低購房成本；9月1日，2025重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會(huì )線(xiàn)上展會(huì )正式啟動(dòng)，展會(huì )將持續至10月31日，為購房者搭建線(xiàn)上選房、看房的便捷平臺，同步整合房企優(yōu)惠與家居配套資源。

“傳統銷(xiāo)售旺季疊加政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重要窗口期，成交有望實(shí)現增長(cháng)?！?8安居客研究院院長(cháng)張波認為，未來(lái)房地產(chǎn)政策仍將延續因城施策基調，城市更新、城中村改造等長(cháng)期舉措，將通過(guò)空間重構、產(chǎn)業(yè)升級和社會(huì )治理創(chuàng )新等多路徑，助推城市高質(zhì)量轉型。