本報記者 陳 瀟

　　8月份，在政策優(yōu)化的推動(dòng)下，北京、上海樓市的成交表現出一定韌性。其中，北京新房、二手房成交相比7月份均有小幅增長(cháng)，上海新房和二手房市場(chǎng)也在“滬六條”的推動(dòng)下，活躍度提升。

　　具體來(lái)看，北京方面，中原地產(chǎn)研究院數據顯示，2025年8月份，北京二手住宅網(wǎng)簽13331套，較7月份增加547套，環(huán)比小幅攀升。同期新房住宅網(wǎng)簽3135套，比7月份增加254套，漲幅為8.16%，整體市場(chǎng)活躍度在政策帶動(dòng)下出現邊際改善。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，8月份，北京樓市政策層面利好不斷釋放，為市場(chǎng)注入新活力，新房和二手房市場(chǎng)活躍度都有所提升，市場(chǎng)信心得到一定修復。

　　上海方面，上海易居研究院數據顯示，“滬六條”實(shí)施一周，二手住房成交3949套，其中周末兩天（8月30日、31日）日均成交904套，為7月份以來(lái)周末最高水平。8月份二手住房共成交1.75萬(wàn)套，環(huán)比增加4%，同比增加11%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“滬六條”實(shí)施以來(lái)，外環(huán)外在售項目日均來(lái)訪(fǎng)量比政策出臺前水平提升40%，日均簽署定金合同量大幅增加，均高于全市平均增幅。其中，新政后首個(gè)周末，部分重點(diǎn)項目認購量增速超120%，有項目單日成交超過(guò)10套。

　　隨著(zhù)傳統銷(xiāo)售旺季來(lái)臨，市場(chǎng)信心正持續修復。多位業(yè)內人士認為，北京、上海的政策優(yōu)化已初見(jiàn)成效，市場(chǎng)交易熱度或將在9月份進(jìn)一步升溫。

　　“新政釋放的利好尚未完全體現在成交數據中，預計9月份會(huì )有更多購房者入市?！眹儡S進(jìn)表示。

　　對于北京樓市，張大偉認為，一方面，政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間。限購政策雖然在五環(huán)外已經(jīng)放開(kāi)套數限制，但在其他方面，如進(jìn)一步降低購房門(mén)檻、簡(jiǎn)化購房手續等仍有調整可能；公積金政策也有望進(jìn)一步優(yōu)化，如支持公積金“帶押過(guò)戶(hù)”，加大人才公積金政策支持等。另一方面，隨著(zhù)需求的逐步釋放，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )加快項目建設和推盤(pán)節奏，尤其是在五環(huán)外市場(chǎng)，預計會(huì )有更多優(yōu)質(zhì)房源入市。

　　整體來(lái)看，8月份，北京、上海樓市在政策利好的帶動(dòng)下成交有所回暖，但業(yè)內人士表示，市場(chǎng)博弈依舊存在，全面復蘇尚需時(shí)間。

　　“未來(lái)市場(chǎng)走勢或將呈現結構性分化，核心區域及優(yōu)質(zhì)房源表現較為穩定，外圍區域庫存短時(shí)間內仍需消化?！睆埓髠ケ硎?，隨著(zhù)更多政策持續落地，購房需求逐步釋放，樓市有望在接下來(lái)的時(shí)間里逐步企穩。