近日，《住房租賃條例》的正式出臺為我國住房租賃市場(chǎng)注入了規范化發(fā)展的強勁動(dòng)力。清華大學(xué)五道口金融學(xué)院副院長(cháng)張曉燕在分析行業(yè)趨勢時(shí)指出，當前中國住房租賃市場(chǎng)正處于 “規范轉型與模式升級” 的關(guān)鍵階段，而以貝殼省心租為代表的輕資產(chǎn)托管模式，正是適配市場(chǎng)需求、推動(dòng)行業(yè)向專(zhuān)業(yè)化服務(wù)轉型的典型實(shí)踐。

作為長(cháng)期研究住房租賃市場(chǎng)的專(zhuān)家，張曉燕認為，中國住房租賃市場(chǎng)的核心突破點(diǎn)在于構建專(zhuān)業(yè)化服務(wù)體系，這與美英等成熟市場(chǎng)的發(fā)展邏輯一脈相承?！懊烙⑹袌?chǎng)用數十年實(shí)現了從‘個(gè)人主導’到‘機構化運營(yíng)’的跨越，專(zhuān)業(yè)機構托管房源占比超 50%，本質(zhì)是通過(guò)專(zhuān)業(yè)服務(wù)解決‘供給分散與需求升級’的矛盾?！?張曉燕強調，中國市場(chǎng)在《條例》的政策驅動(dòng)下，正加速這一進(jìn)程 ——2.6 億租賃人口的 “租好房” 需求，推動(dòng)企業(yè)跳出傳統 “差價(jià)盈利” 思維，轉向以服務(wù)為核心的模式。

她進(jìn)一步揭示了在大租賃時(shí)代下這一轉型的深層邏輯：“需求多元化、市場(chǎng)機構化、服務(wù)專(zhuān)業(yè)化” 成為核心特征。一方面，租客需求從 “有房住” 轉向 “住得好”，對品質(zhì)和服務(wù)的要求愈發(fā)細分；另一方面，市場(chǎng)八成以上的房源為個(gè)人所有，且租賃房源中老舊小區占比過(guò)高，亟待通過(guò)機構化運營(yíng)盤(pán)活存量。在此背景下，企業(yè)的核心能力必須從 “控房源” 轉向 “做服務(wù)”，既要具備規?；戏稚⒎吭吹哪芰?，也要能提供適配多元需求的精細化服務(wù)。

相較美英市場(chǎng) “從重資產(chǎn)自持到輕資產(chǎn)服務(wù)” 的演進(jìn)路徑，張曉燕認為，中國企業(yè)在政策與市場(chǎng)的雙重驅動(dòng)下，探索出了更具適配性的創(chuàng )新實(shí)踐，其中貝殼省心租的輕資產(chǎn)托管模式頗具代表性?！斑@種模式實(shí)現從“信息差、租金差”到“信息透明、不吃差價(jià)”的升級，直接切入‘服務(wù)賦能’，通過(guò)整合分散個(gè)人房源、提供標準化服務(wù)提升品質(zhì)，再以透明的服務(wù)收費實(shí)現盈利，與國內個(gè)人房源占比高的市場(chǎng)現狀高度匹配，有效破解了供給分散與需求升級的矛盾?！?/p>

展望未來(lái)，張曉燕指出，行業(yè)競爭焦點(diǎn)將從 “搶房源” 轉向 “拼服務(wù)”，核心是 “誰(shuí)能更高效地滿(mǎn)足多元需求”。美英市場(chǎng)的經(jīng)驗已證明，服務(wù)的深度和廣度決定企業(yè)地位，而像貝殼省心租這樣既能規?；戏吭?、又能提供精細化服務(wù)的企業(yè)，正是順應這一趨勢的典型，也為住房租賃行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展提供了可借鑒的轉型范本。